Տների և շենքերի կառուցում Երևանում

Տան կառուցումը կամ գոյություն ունեցող շենքի վերակառուցումը պարզապես առանձին աշխատանքների հավաքածու չէ։ Նախագիծը, համաձայնեցումները, կրող կառուցվածքները, արտաքին պատյանն ու ինժեներական համակարգերը պետք է համադրված լինեն, իսկ արժեքն ու որակը՝ վերահսկվեն յուրաքանչյուր փուլում։ Կապալառուն կարող է պատասխանատու լինել ամբողջ շինարարության, առանձին կառուցվածքային աշխատանքների կամ մի քանի մասնագիտացված խմբերի համակարգման համար, ուստի նրա դերը պետք է հստակեցնել մինչև առաջարկներ ստանալը։

Turn.am-ում ներկայացված են Երևանում շինարարություն առաջարկող անկախ կապալառուների հայտարարությունները։ Կարող եք համեմատել հրապարակված տեղեկությունները, համապատասխան փորձն ու կապի տվյալները։ Turn.am-ը չի նախագծում, վերահսկում կամ կառուցում շենքը և չի սահմանում պայմանագրի դրույթները։

Նկարագրեք նախագիծը մինչև գին հարցնելը

Նշեք՝ նախատեսվում է նոր տուն, կցակառույց, լրացուցիչ հարկ, կրող կմախք, վերակառուցում, թե կիսակառույց շենքի ավարտում։ Տրամադրեք հասցեն, առկա գծագրերը, մոտավոր մակերեսը, ներկա վիճակը, նշանակությունն ու պատրաստվածության ակնկալվող աստիճանը։ «Բանալիով հանձնումը» տարբեր կապալառուների մոտ կարող է տարբեր ծավալ նշանակել, ուստի թվարկեք սպասվող սենյակները, համակարգերը, հարդարումը, արտաքին աշխատանքներն ու փաստաթղթերը։

Առանձնացրեք արդեն հաստատված լուծումները դեռ նախագծում պահանջող հարցերից։ Միայն մակերեսի հիման վրա նախնական գինը չի կարող վստահորեն ներառել հիմքը, կրող տարրերի ծավալը, միացումները, հարդարումն ու տեղամասի սահմանափակումները։ Վաղ բյուջեն օգտակար է, եթե դրանում պարզ նշված են ենթադրություններն ու բացառությունները։

Նախագիծ, թույլտվություններ և մասնագիտական պատասխանատվություն

Մինչ աշխատանքը սկսելը պարզեք, թե կոնկրետ հողամասի և նախատեսվող շինարարության համար ինչ նախագծային ու քաղաքաշինական փաստաթղթեր են անհրաժեշտ։ Երևանի քաղաքապետարանը հրապարակում է շինարարական թույլտվությունների և քաղաքաշինական ծառայությունների մասին տեղեկություն, սակայն կիրառելի ընթացակարգը կախված է նախագծից։ Գործող պահանջները ճշտեք պատասխանատու մարմնից և համապատասխան մասնագետներից՝ կապալառուի բանավոր հավաստիացումը թույլտվության տեղ չընդունելով։

Կրող կառուցվածքի փոփոխությունը, գոյություն ունեցող շենքի հարևանությամբ փորումը, հարկի ավելացումն ու հիմնական ինժեներական միացումների փոփոխությունը պահանջում են համապատասխան նախագծային լուծումներ։ Սահմանեք՝ ով է պատրաստում և համադրում ճարտարապետական, կոնստրուկտիվ ու ինժեներական բաժինները, ով է անհրաժեշտության դեպքում ներկայացնում փաստաթղթերը և պատասխանում շինարարության ընթացքում առաջացած տեխնիկական հարցերին։ Կապալառուն պետք է աշխատի գործող փաստաթղթերի փաթեթով, իսկ փոփոխությունները պետք է գրանցվեն։

Ընտրեք նախագծի մոդելին համապատասխան կապալառու

Որոշ մասնագետներ կենտրոնանում են հողային աշխատանքների, երկաթբետոնի, շարվածքի, տանիքի կամ ճակատի վրա, իսկ մյուսները համակարգում են մի քանի աշխատանքային խումբ։ Խնդրեք ավարտված նախագծերի օրինակներ, որոնք համադրելի են շենքի տեսակով, կառուցվածքային համակարգով և ծավալով։ Ճշտեք՝ կապալառուի թիմն ինչ է կատարել ինքնուրույն և ինչն է փոխանցել ենթակապալառուներին։

Քննարկեք տեղամասի պատասխանատուի թեկնածությունը, հիմնական մասնագետների հասանելիությունը, տեխնիկան, մատակարարներին և անվտանգության ու որակի վերահսկման մոտեցումը։ Շինարարությունը կապված է բարձրության վրա աշխատանքի, փոսորակների, ժամանակավոր էլեկտրականության, բեռների բարձրացման և տեխնիկայի շարժի հետ։ Կապալառուն պետք է կարողանա բացատրել մուտքի, աշխատողների ու շրջապատի պաշտպանության և արտակարգ իրավիճակներում պատասխանատվության կազմակերպումը։

Գծագրերը վերածեք համեմատելի աշխատանքի ծավալի

Բովանդակալից նախահաշիվը հիմնվում է գծագրերի, մասնագրերի և չափելի ծավալների վրա։ Դրանում ցանկալի է առանձնացնել աշխատանքը, հիմնական նյութերը, սարքավորումները, տեղափոխումը, ժամանակավոր ենթակառուցվածքը, փորձարկումները, թափոնների հեռացումն ու ենթակապալառուների համակարգերը։ Եթե նյութերը գնում է պատվիրատուն, սահմանեք՝ ով է հաշվարկում քանակը, ընդունում առաքումը, կազմակերպում պահեստավորումը և կրում պակասի կամ թերության հետևանքը։

Յուրաքանչյուր առաջարկողից խնդրեք նշել բացառություններն ու նախնական գումարները։ Ճշտեք՝ ներառվա՞ծ են տեղամասի նախապատրաստումը, ջրամեկուսացումն ու ջերմամեկուսացումը, բացվածքները, ինժեներական անցքերը, փայտամածը, հարակից տարածքների պաշտպանությունն ու վերջնական մաքրումը, եթե դրանք առնչվում են նախագծին։ Մեկ ընդհանուր թիվը կամ քառակուսի մետրի գինը կարող է թաքցնել ծավալի մեծ տարբերություններ։

Փուլերը, ստուգումներն ու վճարումները կապեք իրար

Նախագիծը բաժանեք ստուգելի փուլերի՝ տեղամասի նախապատրաստում, հիմք, կրող կմախք, տանիք և արտաքին պատյան, թաքնվող ինժեներական ցանցեր, հարդարում, փորձարկում և հանձնում։ Յուրաքանչյուր վճարում կապեք սահմանված ավարտված արդյունքի, ոչ միայն օրացուցային ամսաթվի հետ։

Որոշ աշխատանքներ փակվելուց հետո այլևս հնարավոր չէ ստուգել։ Նախագծով նախատեսված ստուգումները կազմակերպեք բետոնացումից առաջ և մինչև ամրանը, ջրամեկուսացումը, ջերմամեկուսացումը, խողովակները, մալուխներն ու մյուս թաքնվող տարրերը ծածկվեն հաջորդ շերտերով։ Պահեք թվագրված լուսանկարները, փորձարկումների արդյունքները, առաքման տվյալներն ու հաստատումները։ Դրանք օգնում են վերահսկմանը, բայց չեն փոխարինում նախագծի պատասխանատու մասնագետների ստուգմանը։

Փոփոխությունները հաստատեք մինչև կատարելը

Շինարարության ընթացքում կարող են բացահայտվել պայմաններ, որոնք առաջարկ կազմելիս տեսանելի չէին։ Պայմանավորվածությունը պետք է սահմանի փոփոխության նկարագրման, գնագոյացման, հաստատման և ժամանակացույցում ներառման կարգը։ Լրացուցիչ աշխատանքից առաջ խնդրեք գրավոր հիմնավորում, ծավալ, արժեք և ժամկետի վրա ազդեցություն։ Անհետաձգելի անվտանգության միջոցը կարող է արագ արձագանք պահանջել, սակայն դեպքն ու որոշումը պետք է փաստագրվեն։

Պահեք գծագրերի մեկ գործող փաթեթ և որոշումների մատյան։ Նշանակեք մեկ անձի, որն իրավասու է հաստատել գնի ու նախագծի փոփոխությունները։ Եթե առաջարկը վերաբերում է կրող համակարգին, հրդեհային անվտանգությանը կամ ինժեներական համակարգի աշխատանքին, հարցը փոխանցեք պատասխանատու նախագծողին կամ ոլորտային մասնագետին։

Ինչից է կախված շինարարության արժեքը

Գինը կախված է նախագծից, կառուցվածքային համակարգից, հողի ու գոյություն ունեցող վիճակից, ծավալներից, նյութերից, ինժեներական համակարգերից, մուտքի պայմաններից, տեխնիկայից, հարդարման մակարդակից և ժամանակացույցից։ Անորոշությունը մեծանում է թերի փաստաթղթերի և աշխատանքը սկսելուց հետո ընդունվող որոշումների դեպքում։ Առանց նույն մասնագրի տարբեր շենքերի հաստատուն գները համեմատելը ճիշտ չէ։

Ճշտեք՝ ներառվա՞ծ են հարկերը, առաքումը, բեռնաբարձումը, ժամանակավոր հաղորդակցությունները, փորձարկումները, թափոնների հեռացումն ու նշված նյութերի գնի փոփոխության պայմանները։ Համաձայնեցրեք վճարման փաստաթղթերը, գումարի մի մասի պահումը կամ ավարտն ապահովող այլ նպատակահարմար մեխանիզմը, ինչպես նաև աշխատանքի կասեցման ու դադարեցման կարգը։ Պայմանագրային ու ֆինանսական դրույթները պետք է ստուգվեն նախագծի արժեքին ու ռիսկին համաչափ։

Հանձնումը միայն վերջնական շրջայց չէ

Ընդունման չափանիշները սահմանեք մինչև յուրաքանչյուր բաժնի աշխատանքը։ Հանձնելիս արդյունքը համեմատեք գծագրերի, մասնագրերի և հաստատված փոփոխությունների հետ։ Գրանցեք չավարտված կամ թերի կետերը, պատասխանատուին և ուղղման ժամկետը։ Համապատասխան մասնագետների հետ կատարեք նախատեսված փորձարկումները և հավաքեք համաձայնեցված բանալիները, ցուցումները, հավաստագրերը, երաշխիքները, արձանագրությունները, նյութերի տվյալներն ու կատարողական փաստաթղթերը։

Ճշտեք թերությունների մասին տեղեկացնելու կարգը և տարբերակեք կապալառուի, ենթակապալառուի ու արտադրողի երաշխիքները։ Տարածքի մաքուր տեսքն ինքնին չի հաստատում թաքնված աշխատանքների և ինժեներական համակարգերի համապատասխանությունը նախագծին։

Դիտեք շինարարական ծառայությունները Turn.am-ում և համապատասխան կապալառուներին ուղարկեք նախագծային փաստաթղթերի ու աշխատանքի ծավալի նույն փաթեթը։