Ansharj guyqi gorcakalutyun — անշարժ գույքի գործակալություն
Ansharj guyqi gorcakalutyun կարող է ներկայացնել վաճառողի կամ վարձատուի գույքը, փնտրել գնորդի կամ վարձակալի պահանջներին համապատասխան տարբերակներ, կազմակերպել դիտումներ և օգնել կողմերին համաձայնեցնել գործարքի առևտրային պայմանները։ Սակայն գործակալության աշխատանքի սահմանները միշտ նույնը չեն։ Մի առաջարկը կարող է ներառել միայն հայտարարության տարածում և զանգերի ընդունում, մյուսը՝ ակտիվ որոնում, ցուցադրություններ, բանակցությունների համակարգում և փաստաթղթերի մասնագետների հետ կապ։
Turn.am-ում ներկայացված են անկախ գործակալների և անշարժ գույքի գործակալությունների հայտարարություններ։ Հարթակը չի վաճառում կամ վարձակալության տալիս գույքը, չի ստուգում գործարքի իրավական մաքրությունը և միջնորդավճար չի սահմանում։ Մինչ համագործակցությունը գրավոր պարզաբանեք՝ գործակալը ում շահերն է ներկայացնում, ինչ աշխատանք է կատարում և երբ է առաջանում վճարման պարտավորությունը։
Գնորդի, վաճառողի, վարձակալի և վարձատուի պատվերները տարբեր են
Վաճառողի կամ վարձատուի դեպքում գործակալը կարող է հավաքել գույքի հիմնական տվյալները, առաջարկել ներկայացման ձև, կազմակերպել լուսանկարներ ու դիտումներ և վարել հետաքրքրված անձանց հետ նախնական հաղորդակցությունը։ Սեփականատերը պետք է հաստատի հրապարակվող հասցեի ճշգրտության աստիճանը, գինը, գույքի վիճակի նկարագրությունը, կահույքի ու տեխնիկայի ցանկը և այն տեղեկությունը, որը չի կարելի ներկայացնել առանց համաձայնության։
Գնորդի կամ վարձակալի դեպքում կազմեք որոնման brief՝ բյուջե, գույքի տեսակ, նվազագույն ու առավելագույն չափեր, պարտադիր պայմաններ, անընդունելի տարբերակներ, ժամկետ և վճարման հնարավոր ձև։ «Լավ բնակարան» կամ «շահավետ գույք» ձևակերպումները բավարար չեն։ Խնդրեք գործակալին ցույց տալ, թե որ առաջարկներն են համապատասխանում ձեր չափանիշներին և որոնք՝ ոչ։
Ո՞ւմ է ներկայացնում գործակալը
Միևնույն գործակալը կարող է աշխատել միայն մեկ կողմի համար կամ ստանալ վճարում գործարքի երկու կողմերից՝ ըստ պայմանավորվածության և կիրառելի կանոնների։ Դա պետք է բացահայտվի մինչև գույքի վերաբերյալ կարևոր որոշում կայացնելը։ Հարցրեք՝ գործակալը ունի՞ անմիջական պայմանավորվածություն սեփականատիրոջ հետ, թե հայտարարությունը ստացել է մեկ այլ միջնորդից։
Եթե սեփականատերը տալիս է բացառիկ վաճառքի կամ վարձակալության իրավունք, պայմանագրում պետք է հասկանալի լինեն բացառիկության ժամկետը, գործակալի պարտականությունները, սեփականատիրոջ ինքնուրույն գտած հաճախորդի դեպքը և դադարեցման կարգը։ Առանց բացառիկ պայմանագրի էլ պարզեք՝ նույն գույքը քանի միջնորդ է ներկայացնում և ով է իրավասու պայմաններ հաստատել։
Հայտարարությունը պետք է ստուգելի լինի
Գույքի նկարագրության մեջ տարբերակեք հաստատված փաստը, սեփականատիրոջ տեղեկությունը և գործակալի գնահատականը։ Մակերեսը, հարկը, սենյակների քանակը, իրավական կարգավիճակը, վերանորոգման վիճակը, կոմունալ կամ սպասարկման վճարները և գույքի հետ մնացող իրերը պետք է հնարավոր լինի պարզաբանել համապատասխան փաստաթղթերով կամ տեղում զննմամբ։
Լուսանկարները չպետք է թաքցնեն էական տեսանելի թերությունները կամ ներկայացնեն այլ գույք։ Մինչ դիտման գնալը հաստատեք, որ առաջարկը դեռ հասանելի է, գինը չի փոխվել և գործակալը կարող է կազմակերպել օրինական մուտք։ Մի փոխանցեք մեծ քանակի անձնական փաստաթուղթ միայն հայտարարությունը տեսնելու համար։
Դիտման ժամանակ կազմեք փաստերի ցանկ
Դիտման ընթացքում մի սահմանափակվեք ինտերիերով։ Ստուգեք այն հատվածները, որոնք կարևոր են ձեր օգտագործման համար՝ ջրի ու էլեկտրականության տեսանելի վիճակը, ջեռուցման տեսակը, պատուհանները, խոնավության կամ վնասվածքի նշանները, մուտքը, վերելակը, ավտոկայանատեղիի պայմանը և աղմուկը այն պահին, երբ այցելում եք։ Տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ լուրջ կասկածի դեպքում ներգրավեք համապատասխան մասնագետ։
Գրեք պատասխանները և տարբերակեք՝ ինչն է մտնում գնի կամ վարձավճարի մեջ, ինչն է հանվելու մինչև հանձնումը և ինչ աշխատանք է խոստացվել կատարել։ Բանավոր «կկարգավորենք» խոստումը տեղափոխեք գրավոր առաջարկ կամ պայմանագիր՝ պատասխանատու կողմով և ժամկետով։
Փաստաթղթերի ստուգումը միջնորդությունից առանձին փուլ է
Գործակալը կարող է օգնել հավաքել փաստաթղթերը կամ կապ հաստատել նոտարի, իրավաբանի, գնահատողի, բանկի կամ այլ մասնագետի հետ, բայց դա չի նշանակում, որ նա փոխարինում է նրանց մասնագիտական ստուգմանը։ Գույքի սեփականության, սահմանափակումների, ներկայացուցչի լիազորության, համասեփականատերերի, վճարումների և գործարքի ձևի վերաբերյալ ստուգումները կատարեք ընթացիկ պաշտոնական աղբյուրներով ու համապատասխան մասնագետների օգնությամբ։
Մի հիմնվեք միայն փաստաթղթի լուսանկարի վրա և մի փոխանցեք էական գումար մինչև պարզ չէ՝ ում եք վճարում, ինչ հիմքով, ինչ պայմանով է վերադարձվում գումարը և ինչ փաստաթուղթ է հաստատում վճարումը։ Կանխավճար, ավանդ, ամրագրման վճար և գործակալության միջնորդավճար բառերը կարող են տարբեր պարտավորություններ առաջացնել, ուստի դրանց բովանդակությունը պետք է գրավոր լինի։
Միջնորդավճար և ամբողջ ծառայության կազմ
Հարցրեք՝ միջնորդավճարը ֆիքսվա՞ծ գումար է, տոկոս, մեկ ամսվա վարձավճարին կապված թիվ, թե այլ հաշվարկ։ Ճշտեք՝ ով է վճարում, երբ է վճարումը հասունանում և ինչ է լինում, եթե կողմերը չեն ստորագրում հիմնական պայմանագիրը։ Պարզեք նաև՝ լուսանկարումը, գովազդը, դիտումները, փաստաթղթերի կազմակերպումը և հետգործարքային հանձնումը ներառվա՞ծ են, թե ունեն առանձին վճար։
Մի համեմատեք գործակալություններին միայն միջնորդավճարի չափով։ Ավելի կարևոր է՝ ծառայության ծավալը հստակ է, գործակալը բացահայտում է իր ներկայացուցչությունը, հայտարարությունները ստուգելի են, իսկ վճարներն ու շահերի բախումները ներկայացվում են մինչև որոշումը։
Գույքի հանձնումը ավարտական առանձին աշխատանք է
Վարձակալության կամ վաճառքի ավարտին գրանցեք բանալիների քանակը, հաշվիչների ցուցմունքները, գույքի տեսանելի վիճակը, կահույքն ու տեխնիկան և կողմերի միջև մնացած պարտավորությունները։ Լուսանկարներն ու հանձնման ակտը օգտակար են հետագա տարաձայնությունները սահմանափակելու համար։ Եթե գործակալությունը չի մասնակցում հանձնմանը, դա պետք է պարզ լինի ծառայության սկզբում։
Դիտեք անշարժ գույքի գործակալների առաջարկները Turn.am-ում։ Ansharj guyqi gorcakalutyun ընտրելիս խնդրեք գրավոր նշել ներկայացվող կողմը, աշխատանքի ծավալը, միջնորդավճարը, բացառիկության պայմանը և վճարման պահը։
