Агентство недвижимости и услуги риелтора
Агент может представлять продавца или арендодателя, искать объект для покупателя или арендатора, организовывать показы и помогать согласовывать коммерческие условия. Объём услуг отличается. Turn.am публикует независимые объявления, но не продаёт недвижимость, не проверяет юридическую чистоту и не устанавливает комиссию.
Определите сторону и задачу
Продавцу нужны условия публикации, показы и работа с откликами; покупателю — точные критерии поиска. Спросите, кого представляет агент, получает ли оплату от обеих сторон и есть ли прямое поручение собственника. При эксклюзивном договоре зафиксируйте срок, обязанности, самостоятельного клиента и прекращение.
Проверяйте объявление и объект
Отделяйте подтверждённые данные от слов собственника и оценки агента. Сверяйте площадь, статус, состояние, состав имущества и платежи по документам и на показе. Существенные технические сомнения передавайте профильному специалисту, а обещанные исправления фиксируйте письменно.
Не заменяйте юридическую проверку посредничеством
Агент может собрать материалы и координировать нотариуса, юриста, оценщика или банк, но не заменяет их проверку. Право собственности, ограничения, полномочия представителя, обязательства и форму сделки проверяйте через актуальные официальные источники и подходящих специалистов.
До передачи денег установите получателя, основание, условия возврата и подтверждающий документ. Аванс, задаток, бронь и комиссия могут иметь разные последствия; содержание должно быть записано.
Комиссия и передача объекта
Уточните фиксированную сумму, процент или другую формулу, плательщика и момент возникновения комиссии. Спросите, включены ли реклама, фото, показы, документы и передача. При завершении зафиксируйте ключи, счётчики, состояние и имущество.
Найти агентские услуги
Посмотрите предложения агентств недвижимости на Turn.am. Сравните представляемую сторону, объём, комиссию, эксклюзивность и условия оплаты.
