Общая тенденция цен на ремонтные услуги — рост. Согласно сопоставленным в статье данным Статистического комитета Армении (Армстат), с начала 2021 года по август 2026 года услуги по содержанию и ремонту жилья подорожали примерно на 23%, а соответствующие материалы — примерно на 10%. Среди отдельных видов работ выросли наблюдаемые цены на укладку плитки, поклейку обоев и монтаж ламината, тогда как текущий ценовой диапазон гипсокартонных работ остался в пределах диапазона 2021 года.

Turn.am сопоставил исторические оценки стоимости ремонта за 2021 год, сохранившийся прайс-лист, опубликованные предложения 2026 года и официальную статистику. Ниже рассмотрим, какие работы подорожали, где цены остались близкими к прежним и какой бюджет предполагают предложения по комплексному ремонту квартир.

Что входит в стоимость ремонта

  • Стоимость отдельного вида работ — цена конкретной операции, например укладки плитки или ламината, в расчёте на один м².
  • Стоимость комплекса работ — цена пакета из нескольких видов работ в расчёте на площадь квартиры. Термин «комплексный» описывает объём работ. Включение материалов указывается отдельно.
  • Полный пакет с материалами — общая стоимость работ и предусмотренных пакетом материалов. Приведённые ниже оценки за 2021 год включают работы, черновые и основные отделочные материалы.

С учётом этого разграничения предложения 2026 года по цене 40 000–55 000 драмов/м² отражают опубликованные расценки на комплекс работ, тогда как конкретным примером полного ремонта с материалами является предложение стоимостью 70 000 драмов/м².

Сколько стоил полный ремонт квартиры в 2021 году

Согласно историческим оценкам, собранным для исследования, бюджеты на ремонт, включающий работы и основные материалы, делились на три ценовые категории.

Оценочная стоимость полных пакетов ремонта в 2021 году
Уровень ремонта Цена, драмов/м² Квартира 60 м² Квартира 80 м²
Эконом / косметический 45 000–65 000 2,7–3,9 млн драмов 3,6–5,2 млн драмов
Стандарт / капитальный 80 000–120 000 4,8–7,2 млн драмов 6,4–9,6 млн драмов
Премиум / дизайнерский От 150 000 От 9 млн драмов От 12 млн драмов

В 2021 году полный ремонт с материалами не имел единой фиксированной стоимости. Экономичный вариант для квартиры площадью 60 м² оценивался в 2,7–3,9 млн драмов, а стандартный капитальный ремонт — в 4,8–7,2 млн драмов. Это различие важно учитывать при оценке бюджетов прошлых лет.

Какой бюджет на ремонт предполагают предложения 2026 года

Среди предложений, изученных Turn.am, начальные расценки на комплексные ремонтные работы составляют 40 000–55 000 драмов/м². Отдельное предложение по полному ремонту с материалами составляет 70 000 драмов/м². Встречаются также комплексные предложения стоимостью 100 000–120 000 драмов/м².

Тип предложения Цена, драмов/м² Квартира 60 м² Квартира 80 м²
Опубликованные расценки на комплексные работы 40 000–55 000 2,4–3,3 млн драмов 3,2–4,4 млн драмов
Полный ремонт с материалами От 70 000 От 4,2 млн драмов От 5,6 млн драмов
Более дорогие комплексные предложения 100 000–120 000 6–7,2 млн драмов 8–9,6 млн драмов

В предложении стоимостью 70 000 драмов/м² указано, что материалы предоставляются исполнителем. Перечень работ включает монтаж инженерных коммуникаций, подготовку стен, устройство потолков, укладку плитки, монтаж ламината и установку дверей.

Текущее предложение за 70 000 драмов/м² превышает весь ценовой диапазон экономичных пакетов 2021 года, составлявший 45 000–65 000 драмов/м². Разница с верхней границей прежнего диапазона составляет около 7,7%, а с нижней — 55,6%. Это показывает положение конкретного предложения относительно исторического уровня цен. Однако по этим данным нельзя рассчитать процент рыночного подорожания пакетов с одинаковым составом работ и материалов.

Для квартиры площадью 60 м² экономичный ремонт в 2021 году оценивался в 2,7–3,9 млн драмов, тогда как рассматриваемое предложение предполагает бюджет 4,2 млн драмов — на 300 тысяч — 1,5 млн драмов больше. Для квартиры площадью 80 м² разница составляет от 400 тысяч до 2 млн драмов.

Какие ремонтные работы подорожали, а какие остались в прежнем ценовом диапазоне

Динамика цен на отдельные виды ремонтных работ становится более наглядной при сравнении собранных ценовых диапазонов 2021 года с предложениями 2026 года.

Изменение цен на отдельные виды работ по сопоставленным данным
Вид работ 2021, драмов/м² 2026, драмов/м² Вывод
Укладка плитки 3 000–5 000 5 000–15 000 Ценовой диапазон сместился вверх. Новая нижняя граница достигла прежней верхней границы.
Гипсокартонные работы 2 500–4 000 3 000–3 500 Цены остались в пределах прежнего диапазона. На основании этих диапазонов нельзя выделить общую тенденцию к подорожанию или удешевлению.
Поклейка обоев 1 000–2 000 2 000–2 500 Ценовой диапазон сместился вверх. Прежняя верхняя граница в 2 000 драмов теперь стала нижней.
Укладка ламината 800–1 500 От 2 000 Наблюдаемая начальная цена выросла. Она примерно на 33% превышает прежнюю верхнюю границу.

Из четырёх рассмотренных видов работ наблюдаемые цены на три сместились вверх. В случае гипсокартонных работ новые расценки находятся в пределах прежнего ценового диапазона. Ни один из сравниваемых диапазонов не указывает на общее снижение стоимости работ.

Например, укладка ламината на площади 40 м² по расценкам 2021 года в 800–1 500 драмов составляла 32 000–60 000 драмов. При текущей ставке 2 000 драмов монтаж на такой же площади обойдётся в 80 000 драмов — на 20 000–48 000 драмов дороже.

Электромонтажные и сантехнические работы

Для работ, стоимость которых рассчитывается за точку, использовались цены в одинаковых единицах измерения. В сохранившемся прайс-листе 2021 года стоимость электромонтажных работ начиналась от 2 500 драмов за точку, тогда как выбранные предложения 2026 года составляют 3 000–5 000 драмов за точку — на 20–100% выше. В сопоставленных предложениях стоимость монтажа водопровода выросла с 4 000 до 7 000 драмов за точку — разница составляет 75%. В обоих случаях текущие предложения превышают расценки старого прайс-листа.

Официальная статистика: ремонтные услуги дорожали каждый год

Согласно сопоставленным в статье данным Армстата, цены на услуги по содержанию и ремонту жилья росли в каждом году с 2021 по 2025-й, а также в первые восемь месяцев 2026 года. При этом цены на соответствующие материалы изменялись в разных направлениях.

Период Услуги Материалы
2021 +2,1% +4,6%
2022 +9,2% +8,0%
2023 +3,2% −1,1%
2024 +3,8% −2,4%
2025 +1,4% +0,5%
2026, по август включительно +1,6% +0,5%
Накопленное изменение с декабря 2020 года +23,0% +10,1%

Наибольшее годовое подорожание в официальной статистике зафиксировано в 2022 году: стоимость услуг выросла на 9,2%, а материалов — на 8%. В 2023–2024 годах материалы в совокупности подешевели примерно на 3,5%, тогда как услуги за те же два года подорожали примерно на 7,1%. Таким образом, снижение стоимости материалов не сопровождалось аналогичным снижением цен на ремонтные работы.

Чтобы представить масштаб роста цен, можно рассмотреть условную корзину таких услуг стоимостью 100 000 драмов в декабре 2020 года. К августу 2026 года её стоимость составила бы примерно 123 000 драмов, а аналогичная по исходной стоимости корзина материалов обошлась бы примерно в 110 100 драмов.

Итог: общий рост стоимости ремонта при сохранении прежних цен на отдельные работы

В период с 2021 по 2026 год общий уровень цен на ремонтные услуги вырос. Согласно сопоставленным официальным показателям, рост составил около 23%. Материалы за весь рассматриваемый период также подорожали примерно на 10%, несмотря на снижение цен в 2023 и 2024 годах.

При сравнении отдельных видов работ укладка плитки, поклейка обоев и монтаж ламината перешли в более высокие ценовые диапазоны. Наблюдаемые цены на гипсокартонные работы остались в пределах прежнего диапазона. Текущее предложение по полному ремонту с материалами стоимостью 70 000 драмов/м² также превышает оценочный диапазон экономичных пакетов 2021 года.

Сравнить актуальные предложения можно в разделах Turn.am: ремонт квартир, укладка плитки, покраска и поклейка обоев, напольные работы, электромонтажные работы и сантехнические работы. Все направления также доступны в карте категорий.

Источники данных и методика расчёта

Широкие ценовые диапазоны за 2021 год представляют собой исторические оценки, собранные для данного исследования. Прайс-лист отдельного исполнителя сохранился в архиве Wayback Machine от 23 июня 2021 года. Показатели за 2026 год основаны на начальных расценках опубликованных предложений, изученных Turn.am. Сравнение отдельных видов работ отражает направление изменения цен в этих предложениях, а не среднерыночную стоимость услуг. Состав пакетов различается, а бюджеты для квартир площадью 60 и 80 м² рассчитаны путём умножения площади на соответствующую ставку.

Источниками официальных показателей являются годовая таблица индекса потребительских цен Армстата и публикация за январь–август 2026 года по группам COICOP 04.3.1 и 04.3.2. Годовые процентные изменения рассчитаны по принципу декабрь к декабрю, а показатель 2026 года — август к декабрю 2025 года. Накопленное изменение рассчитано путём перемножения индексов за период с декабря 2020 года по август 2026 года. Оно относится к указанным потребительским группам, а не ко всем пакетам комплексного ремонта квартир.

Автор: Turn.am. Дата обобщения данных: 11.10.2026.